用户已经支付了首付款,通常需要一个月的时间才可以开始办理房贷。之所以需要一个月的时间,因为开发商会在30日内完成房屋备案。用户可以理解为,房屋没有完成备案时,不可以向银行提交房贷申请。完成备案以后,用户就可以准备相关的材料,之后再去银行提交房贷申请。
至于为什么一定要等完成备案,才可以提交房贷申请,具体的原因是:
1、房屋交易登记备案是对预售商品房的合法性进行审查,为了确保购房者的利益,避免出现预售期间“一房多卖”现象。
2、购房合同登记备案是申请房贷的必要条件之一。
因此,支付首付款后,用户需要等待30日才可以提交房贷申请,主要就是为了等开发商完成登记备案。
至于提交房贷申请后,银行要审核多久,这个就没有准确的答案了。比如现在申请房贷的人较多,那么肯定会影响到房贷的审批速度。房贷审核是由人工来进行审批,并且有初审、终审等多个审核,因此会需要花费较长的时间。
如果用户购买的是二手房,支付了首付款后,一般准备了齐全的贷款材料,那么就可以立即提交房贷申请。买卖二手房一般不需要去房管局备案,因为房东一般已经向房管局备案过了,因此转移房屋所有权时不需要再进行备案。
贷款买房要准备齐全的贷款材料,这里会给大家例举出来:
1、身份证复印件;
2、居住证明;
3、首付款收据;
4、银行流水;
5、收入证明;
6、合法有效的购买住房合同;
7、房屋销(预)售许可证或者楼盘的房地产权证(现房)(复印件)等。
用户如果不确定需要哪些贷款材料,可以在提交贷款申请之前,拨打银行的客服热线,或者直接前往银行网点进行咨询。贷款材料不齐全或者出错,那么用户将无法通过银行的初审。
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