办理房贷负债高有支付更多首付、降低负债再贷款、提高收入水平、选择门槛低的银行、选择较长的期限、接受高利率、选择等额本息还款、找人做担保、抵押名下资产、共同贷款买房等办法解决,具体如下:
1、支付更多首付
办理房贷负债高银行会担心借款人不具备还款能力,但如果借款人能支付更多的首付,可以让银行感受到自己钞能力,并且贷款金额减少了相应的借贷风险也会降低,比较容易获取银行信任,有助于提高房贷通过率。
2、降低负债再贷款
借款人负债高如果不想影响房贷,尽量在6个月前要想办法把负债降低,比如可以通过变卖闲置物品、赎回理财产品、出租名下资产等筹钱来偿还征信欠款,建议优先从信用卡大额分期、大额网贷入手。还款后负债减少了还款能力得到释放,房贷通过率也会相对高一些。
3、提高收入水平
借款人在工作上要给自己创造升值加薪的机会,比如可以通过参加各种知识技能培训提升自己的能力,或者是建立良好的人际关系展示自己的领导才能和团队合作能力等,得到领导赏识就容易涨工资。此外,在空暇时间可以利用自己的专长做一些相关的兼职赚取额外收入。而借款人收入水平提高负债率自然就降下来了,办理房贷也会更加容易。
4、选择门槛低的银行
同一个开发商一般会同时和好几家银行合作,借款人可以对所有的银行申请条件进行对比,优先选择自己有业务往来的银行,比如工资卡代发银行,或者信用卡发卡行、车贷银行,以及有储蓄卡、存款的银行,相比其他银行可能会放宽对借款人的要求,借款人办理房贷比较容易通过。
5、选择较长的期限
房贷期限一般有30年、20年、10年等选择,借款人如果因为负债高影响到还款能力,建议尽可能选择最长的期限,能贷30年就不要贷20年,毕竟期限长分摊到每个月的还款压力就小不容易逾期,违约风险低,银行也会比较愿意批贷。
6、接受高利率
开发商合作的银行给借款人的制定的利率会有所不同,而一般利率高的银行包容性强一些,房贷通过率也会相对高一些。当然了如果借款人要接受高利率,贷款成本也肯定要高。
7、选择等额本息还款
办理房贷一般会有等额本息、等额本金两种还款方式不同,其中等额本息还款压力平均但总利息支出会高,等额本金总利息支出少但前期还款压力大,借款人因为负债高影响了还款能力,建议选择等额本息还款,一定程度上能够降低风险提高贷款通过率。
8、找人做担保
借款人如果有各方面资质比较优秀的亲朋好友,可以让他们给自己做连带责任担保,要是还能提供名下资产做抵押,则更容易获取银行信任,借款人办理房贷就更加容易了。
9、抵押名下资产
借款人在负债的情况下办理房贷,还可以把名下有价值的资产,比如其他房产、车子等抵押给银行,有这些资产作为还款来源保障,银行会比较容易给借款人批贷。
10、共同贷款买房
贷款买房一般都是以家庭为单位,如果借款人负债高担心办不下房贷,则可以和其他资质好的一名家庭成员共同贷款,由其作为主贷人,自己为次贷人,则整体负债率是以双方的收入作为参考,比之前的负债率会降低。
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