抵押房贷款还款方式,常见的有四种:
1、等额本金
等额本金还款是将还款资金分摊到每一个月,这种还款方式月供金额呈现出递减的规律。前期每月还款金额较高,后期每月还款金额逐渐降低。
优势:总利息支出是四种还款方式中最低的。
缺点:前期还款压力较大,如果前期收入不稳定或者收入降低,那么会导致逾期风险增加。
适宜人群:收入稳定且较高的工薪族,特别是工资随着年龄的增加而减少,符合就符合等额本金还款方式的规律。
2、等额本息
等额本息还款是将还款资金平摊到每一个月,每月固定归还相同的资金。前期月供金额中,利息占比较高,到了后期月供金额中的本金占比会逐渐增加。
优势:每月还款金额相同,还款压力相对较为平均。
缺点:不适合提前还款,总利息支出高于等额本金还款。
适宜人群:适合普通工薪阶级选择,月收入一般或者偏低,都可以选择等额本息还款。
3、先息后本
先息后本还款是在贷款期限内,每月只支付利息,到了最后一期,支付最后一期的利息以及贷款本金。这种还款方式一般应用于经营贷款,因为很多企业都是在最后才有一笔大额资金进入。
优势:前期还款压力较小。
缺点:总利息支出较高,到了贷款还款日还款压力很大。
4、一次性还本付息
一次性还本付息不是按月偿还贷款本息,而是贷款到期后,一次性归还本金和利息。1年期内(含1年)的个人住房贷款,采用的就是这种还款方式。
优势:前期没有任何还款压力。
缺点:总利息支出较高,到了贷款还款日还款压力非常大,逾期的风险较高。
总结:对于用户来说,不同的还款方式各有优缺点,不能说哪种还款方式最好。不同的用户经济状况、还款能力不同,因此适合的还款方式也不一样。要注意,有时候银行不允许用户选择还款方式,那么只能用默认还款方式进行还款操作。
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