60万的房产抵押可以贷款多少？

60万的房产抵押可以贷款的额度，与房屋类型，是否有抵押，以及借款人的综合资信水平有关。

具体如下：

（一）抵押房屋的类型

不同类型的房屋，在办理抵押贷款的时候，抵押率都会有一定的差别。

1、商品住宅的抵押率最高可达到70%-80%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达到60%-70%；

3、工业厂房的抵押率最高可达到50% -60%。

由此可得：

若用于抵押的、价值60万的房产是商品住宅，那一般可以贷款42万至48万；而如果是写字楼或者商铺，那一般可以贷款36万至42万；若是工业厂房的话，则一般可以贷款30万至36万。

（二）房屋是否有抵押

房产一次抵押和二次抵押可以贷到的额度自然是不同的，二次抵押贷款获批额度远低于一次抵押贷款额度。用计算公式表示：

贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

举例说明：

假设60万房产已经抵押过一次，贷款本金余额10万，二次抵押可以贷50%。由此可以计算得出，60万房产二次抵押可以贷款20万（600000×50%－100000=200000）。

（三）借款人资信情况

一般借款人的综合资信水平越高，金融机构在进行贷款审批时越容易批高额度下来。反之，若个人综合资信水平较为一般的话，那要想金融机构批高额度下来也会困难一些。

因此，建议用户保持个人征信良好，多积累信用记录；以及申请时尽可能多地提供财力方面的相关资料证明自己具备充足的还款能力。若名下有不少负债，建议先偿还债务、降低个人负债率后再去办理贷款。必要时还可以找位资信优良的人来给自己的贷款提供担保，或者找专业的担保公司也行。

提醒：

房屋抵押贷款最终获批额度由金融机构综合评估决定，有时金融机构放贷资金较为紧张，贷款政策收紧的时候，可能也会影响到贷款额度。