房屋抵押贷款怎么办？

房屋抵押贷款办理流程如下：

1、准备相关材料：办理房屋抵押贷款一般会需要提供一系列的材料，比如个人身份证、结婚证、房产证明、收入证明、其他财力证明等必要材料。

2、选择贷款银行：银行都可以办理房屋抵押贷款，但是不同的银行，最后给出的贷款额度、贷款利率可能会不同。用户应该选择与自己关系较好的银行办理房屋抵押贷款，这样有机会获得贷款优惠。

3、提交贷款申请：确定好贷款银行后，用户可以向银行提交贷款申请，同时将相关的材料一并提交给银行工作人员。

4、进行房屋评估：银行会根据贷款人的申请，安排专业的评估公司对用户的房产进行价值评估，从而得出贷款的额度。

5、签订贷款合同：房屋符合抵押要求，具备一定的抵押价值，且用户的其他条件没有太大问题，那么银行就会与用户签订贷款合同。贷款合同中会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、还款日期等重要信息。

6、办理房屋抵押：用户在签订了贷款合同之后，需要去房管局办理房屋抵押手续。手续办完后，房产证明一般会由银行来保管。

7、银行完成放款：房屋抵押登记完成后，银行会尽快完成放款，并将贷款资金发放到用户指定的账户内。

温馨提示：房屋抵押贷款必须有明确的贷款用途，贷款资金不可以用于炒房、炒股，请严格按照相关规定来使用贷款资金。

总结：房屋抵押贷款的贷款资金可以用于企业经营、个人消费或者购买商品房，用于抵押的房产可以是公司房产也可以是个人房产。商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼或者商铺的抵押率最高可达60%，如果是工业厂房那么抵押率最高可达50%。至于最长的贷款期限，支持贷款30年。