不能贷款买二手房吗？

用户可以贷款买二手房。二手房的房龄一般会大于新房，因此贷款年限会受到影响，但是这个并不会影响用户申请房贷。二手房申请房贷与新房申请房贷的流程是类似的，用户只要符合房贷的申请条件，那么购买二手房也可以申请房贷。

至于二手房房贷的利率，这个主要是看用户购买的是首套房还是二套房，首套房贷款利率与二套房贷款利率完全不同，而房产是不是二手房则不影响房贷利率。二手房申请房贷后，用户需要办理房屋过户以及房产抵押手续，完成抵押要将收据上交银行完成备案。

二手房与新房相比，二手房是有现房的，用户申请了房贷以后，可以立刻装修、入住。而新房一般都是新房，用户还房贷1-2年后，新房才会交房。因此，用户可以根据自己的需求来选择是贷款买新房还是贷款买二手房。