安置房贷款能贷几成？

安置房是解决城市建设中拆迁户住房困难的一种保障性住房，简单点说也就是住房的一种。而个人住房贷款的贷款成数与首付比例相关，基本规定如下：

1、家庭首套住房贷款，最低首付20%，最高能贷八成。

2、家庭二套住房贷款，最低首付30%，最高能贷七成。

因此，首套住房安置房贷款最高能贷八成，二套住房安置房贷款最高能贷七成。但要注意以下几点：

1、商业性住房贷款和住房公积金贷款的首付比例是不同的，统一最低首付比例下限为20%和30%主要针对商业性住房贷款而言，住房公积金贷款的首付比例要以当地公积金中心规定为准。

2、不同地区可因城施策，自主确定辖区内首套住房和二套住房最低首付比例。因此，不排除有些地区将首套房和二套房首付比例提高了，具体贷款成数只能以当地实际规定为准。

3、二手房≠二套住房，首付比例多少、能贷几成，是以家庭“首套住房”和“二套住房”进行区分的，而不是以“一手房”和“二手房”进行区分。因此，就算贷款购买的安置房是二手房，也能享受首套房贷款政策。

关于“首套房贷款”的认定标准：

1、若是商业性住房贷款，那么大部分地区都是执行“认房不认贷”，即申请贷款时，家庭成员只要在当地无房，不论是否已利用贷款购买过住房，都能享受首套房贷款政策。

2、若是住房公积金贷款，那么有些地区是认房不认贷；有些地区是认房、不考虑商业性贷款情况，但会考虑公积金贷款次数，有1次公积金贷款记录的只能算二套房贷款，无公积金贷款记录的才能享受首套房贷款政策。

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