月供的房子可以贷款吗？前提条件及所需资料分析

月供的房子可以贷款，即二次抵押贷款。不过并非所有的房子都能办理二次抵押贷款，有一定的条件要求。

房子二次抵押贷款前期条件具体如下：

一、房屋要求

（一）房子必须是现房，并且是有较大市场发展潜力的优质住房或商业用房。

（二）房屋所处地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值空间。

（三）已办理房产证，并且房屋抵押登记已办妥。

（四）房子最好是同一家银行抵押的一手房，银行是房屋的抵押权人。

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

（六）除去此前抵押贷款金额，房子仍有余值（比如价值1百万，抵押贷款50万，还剩50万余值）。

二、借款人要求

（一）信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录。

（二）拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

而办理房子二次抵押贷款所需资料主要包括：

（一）身份证、当地户口本或暂住证（已婚人士还需提供婚姻关系证明）。

（二）证明借款人具有还款能力的材料，比如银行流水、大额存单、有价证券、投资证明，以及拥有其他财产的证明。

（三）房产评估报告，房屋所有权证，土地使用权证或购房合同、发票。

（四）若提供了其它抵（质）押物作为阶段性担保的，那还需要提交（质）押物财产清单、权属证明文件。

关于房子二次抵押贷款的贷款限额与贷款期限：

（一）贷款限额

计算公式如下所示：

贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款本金余额。

提示：

房屋价值一般是拿房屋原购买价和二次抵押时的评估价相比较，然后取两者中的较低者。

一般住房二次贷款的抵押率最高不超过70%；商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

（二）贷款期限

房子二次抵押贷款若是用于个人消费类，贷款期限通常最长不超过五年；房子二次抵押贷款若是用于个人经营类，贷款期限通常最长不超过三年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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