按揭房子如何二次贷款？

按揭房子一般指的是仍在还房贷期间的房子，此时想要用房子申请二次抵押的流程和手续如下：

一、确认房子是否满足二次抵押条件

正处于按揭的房子想要办理二次抵押需要满足以下条件，才能申请二次抵押：

1、房屋升值

房屋升值才能进行二次抵押，这是因为抵押贷款额度是根据房屋综合市场价值来评估的，所以只有房屋发生升值，可获得贷款额度提高才能申请二次抵押。

2、房贷履约情况良好

不少银行规定只有原来的按揭贷款按时足额偿还一定期限、保持良好的履约记录的情况下，才可以办理二次抵押贷款。除此之外原贷款剩余本金较少也有助于二次抵押的申请通过。

3、还款能力提升

申请房屋二次抵押后，家庭的还款压力和月供都会变大，所以家庭的还款能力也要有所提升才有更大概率通过。

二、提出二次抵押申请

按揭房子办理二次贷款有两种情况：

1、向原银行提出二次贷款申请

原银行指的是原来办理按揭贷款的银行，因为房屋的产权证书在原银行手中，而抵押贷款不能出现两个不同的抵押债权人，所以只能向银行提出二次贷款申请。

2、找担保公司办理

如果原银行不支持办理二次抵押，还有另外一种方式：找担保公司垫资将剩余房贷结清，注销抵押登记后拿回房产证，随后重新办理房屋抵押贷款。但是这种方式只具备二次贷款的形式，实际上更像是提前结清贷款后重新办理抵押。

三、等待银行审核

银行会审核申请人准备的二次抵押贷款相关材料：原来的抵押贷款合同、房屋抵押登记证明、历史贷款还款记录、收入证明等，除此之外银行还会派专人进行线下房屋评估从而确认房屋是否升值。

四、签订合同

银行审批通过后会签订二次抵押贷款合同，由于在原银行办理相关业务，整个流程会比较快。

五、等待银行放款

签订二次抵押贷款合同后，等待银行放款即可。放款速度会受到目前银行资金的影响，但一般会在1个月内下发。