断供=不还贷款?揭开断供行为背后的真相
断供就是不还贷款,一旦断供,将产生如下不良影响:
1、造成巨大的经济损失
首先,房贷逾期后果,会滚动收取罚息,逾期时间越长,产生的费用越多。
其次,房贷前几年还的大部分都是利息,本金并未还多少,相当于白给银行打工。比如,借款100万、期限30年、利率4.9%、等额本息,还贷5年时间,总共还款的利息有23.5万,本金才只有8.3万。
最后,如果断供时间过久,房子会被银行买去拍卖,这样不仅首付损失了,房子也没有了。而且,拍卖成本也需用户自行承担,比如诉讼费、评估费、执行费等。
2、列入征信黑名单
若断供时间较长,将会导致个人征信严重受损,从而被列入征信黑名单。而且银行也不会轻易放弃追讨债务的权利,房贷一日未结清,黑名单就无法删除,今后很难通过正规平台融资。
3、成为老赖
若用户名下可执行的资产都被执行后,仍资不抵债,或者拒绝履行还款义务,那么银行会申请将用户列入失信被执行人名单,从而给日常生活、出行、子女教育等带来不便,比如子女无法就读于高收费的私立学校。
因此,不要轻易断供,若无力偿还,建议从如下几点出发:
1、找亲友帮忙
若是资金短期内周转不开,可以找亲友借钱,先暂时过渡一下。后面等资金缓过来后,再将钱还给亲友即可。
2、延长贷款期限
如果因为一些特殊原因导致经济困难,比如生病、项目资金被拖欠等,可以提供相关的困难材料,向银行申请延长还款期限。原则上来讲,只要通过银行审批,最长可将房贷期限展延到30年。
3、申请暂停还本金
同样地,若是经济困难,可与银行协商暂停还本金。有房子作为抵押,只要用户申请的原因合情合理,银行一般都会答应,不过,暂停还本金的时间不会很久,一般是三个月,最长不超过6个月。
4、出售房屋
若是确实无力承担房贷月供,用户可以在征求银行的同意下,主动将房屋进行出售。相比于将房屋拍卖,这样可以减轻一些经济损失,同时也能减少对征信的损害。需要注意的是,一定要选择正规平台出售。