满五唯一是什么意思？能便宜多少钱？

侯经理 贷款顾问

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一、满五

意思是房产的购入时间需超过五年。

也就是说，卖方在买入该房产后，至少需要持有它五年以上。

符合这一条件的房产在交易时，可以免除个人所得税。

二、唯一

指的是该住房是卖家名下的唯一一处住宅。

换句话说，卖家只能拥有这一套房产，而没有其他的房子。

如果该房产符合“唯一”的条件，买卖双方还可以享受一些地方政策上的红利，如低或免税政策、优先购房权等。

三、满五唯一能便宜多少钱？

具体能便宜多少取决于多个因素，包括房产的所在地、房产的市值及当地的税收政策。

1、个人所得税

对于未满五年出售的房产，个人所得税通常为房产增值部分的20%或差额的30%。

如果房产超过五年且为唯一住宅，通常可以免征个人所得税。

2、契税

契税是买方在购房时需要支付的税，通常在房屋交易额的1%到3%之间。

此部分与“满五唯一”无直接关系，但购房时仍需考虑。

3、举个例子

假设：房子价值100万元

持有时间：7年（超过五年）

房产增值额：50万元（购入时为50万元）

如果不是“满五唯一”：

个人所得税：50万元 × 20% = 10万元

房主需支付的总金额：100万元 - 10万元 = 90万元（卖方实际收益）

如果是“满五唯一”：

个人所得税：免征

房主需支付的总金额：100万元（卖方实际收益）

可以看的出，通过“满五唯一”条件，卖家可以节省10万元的个人所得税。

对于高价值房产，免税的金额可能会很高，通常是几万元到十几万元不等。