建行房贷利率下调月供没变化是怎么回事？有这5种情况

建行房贷利率下调月供没变化是怎么回事？这是很多建行房贷用户在利率调整后的疑问。本文将为大家解答建行房贷利率下调月供没变化的原因，大家可以花几分钟时间了解一下。

建行房贷利率下调月供没变化是怎么回事？

1、房贷是固定利率

本次存量首套房利率调整，仅针对采取LPR浮动的房贷。如果借款人采取的是固定利率，自然无法享受本次利率下调措施。建议可以先将固定利率转换为浮动利率，然后再向银行申请下调利率。注意，一旦调整为浮动利率后，就无法调回固定利率。

2、缩短年限

如果在贷款利率下调的同时缩短了年限，那么自然会导致月供变化不大，可以通过查看原贷款合同的剩余贷款期限和调整利率后的贷款期限进行确定。

举个例子：

假设贷款本金50万、原贷款利率5.3%、等额本金还款、贷款期限20年、已还2年，则每月月供为3384.27元：

若将贷款利率调整为4.2%且不改变贷款期限，则每月月供变为3108.13元。

若将贷款利率调整为4.2%且将贷款期限缩短为16年，则每月月供变为3368.73。

当然，虽然缩短年限无法减轻月供压力，但是可以为借款人节省更多的利息。

3、包含高利率的利息

因为本次调整时间为9月25日，所在9月1日~9月25日间的利息仍然是按照之前的利率计算利息，从而导致10月的还款金额差别不大。在不存在缩短年限的情况下，只要你往后看几个月，自然就能发现房贷月供减少了。

4、二套房转首套房

若借款人在办理房贷时，并未执行首套房的贷款政策，但是因为当前“认房不认贷”的政策，可以被认定为首套房，从而享受本次的利率调整政策。但此种情况，需要借款人主动向银行说明，并提供相关证明材料，比如房屋套数查询证明，银行才会帮忙调整。因此，如果借款人未申请，房贷利率自然不会调整，月供也就没有变化。

5、系统问题

本次房贷利率调整是银行系统批量调整，因为数据量比较多，可能会存在一些数据异常问题。此种情况，建议及时与建行确认，要求银行尽快更新数据。

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