房贷提前还款利息怎么算？房贷提前还款划算吗？

在当代社会中，房贷已经成为大部分人购房的唯一手段。毕竟城市里的房价动辄就是上百万，普通人如果想要凑够百万全款，起码要奋斗10年左右，指不定到时候房价又涨了。房贷提前还款利息怎么算？房贷提前还款划算吗？

房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款有两种方式，一种是全部还款，一种是提前还部分贷款。

全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

需要注意的是，大部分银行对于提前还款都会设置违约金。比如工商银行，就会收取2-3个月的贷款利息作为违约金。

房贷提前还款划算吗？

结合个人实际情况来看，可能划算可能不划算。提前还贷其实需要看具体的情况，如果借款人在还款时，需要支付的违约金超出了实际的利息，就不划算了。尤其是在选择等额本息作为还款方式的前提下，还款时间超过了2/1，提前还款的意义已经不是很大了。

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