一般来说,公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍,因此公积金3万,最高可贷额度为60万。但是,公积金贷款额度除了受账户余额影响外,还跟以下几个方面有关:
1、房价成数
一般来说,公积金贷款额度不能超过付完首付后剩余的房屋价款,计算公式为:可贷额度=房屋总价×(1-首付比例)。而首付比例则与当地公积金管理中心的规定有关,通常情况下,首套房且房屋面积不超过90平米,首付比例不得低于30%,二套房首付比例不得低于30%。
2、还贷能力
还贷能力主要跟申请人的收入挂钩,一般来说,要去申请人月收入需覆盖贷款月供额的两倍,如果是夫妻双方共同借贷,则以夫妻双方月收入之和计算。具体计算公式,每个公积金管理中心都有所不用,建议可登录官网查询。
3、当地最高贷款限额
最高限额由公积金管理中心规定,如广州:个人最高可贷60万。一般来说,以家庭为单位申请,贷款额度会高于个人申请的额度。此外,对于一些多子女家庭,额度也会有所倾斜。
通过公积金账户余额、房价成数、还贷能力、当地最高贷款限额分别计算出额度后,取其中的最低值就是公积金实际可贷额度。
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