带押过户是指二手房交易中,卖方无须先行还贷,将处于抵押状态下的房产,通过买卖转移给买方。
具体操作流程如下:
1、买方、卖方、卖方贷款银行、买方贷款银行先要协商一致,同意带押过户;
2、买卖双方办理合同网签备案,同时选择一家商业银行签订资金监管协议,设立一个资金监管专用账户;
3、买方履行合同,将购房首付款存入资金监管专用账户;
4、买卖双方办理完税手续,申请办理不动产过户登记、卖方抵押权变更登记、买方新抵押权登记设立;
5、完成登记后,买方贷款银行将发放的贷款资金划入监管专用账户;
6、最后释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方贷款银行的剩余未还贷款,再将剩余资金转给卖方指定账户。
整个操作过程中,交易资金均存于专用监管账户,而不动产过户、解除旧的抵押权、设立新的抵押权可以同时办理,这样既保障了交易资金安全,又可以提升处于抵押状态的二手房交易效率。
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