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房贷提前还款利息会不会减少?

张彭鸿 2023-02-21 15:15:58

房贷提前还款利息会减少,不过提前还款有一次性提前结清、部分提前还款两种,利息减少情况不同。

1、一次性提前结清

即借款人把房贷剩余未还本金一次性提前结清,计息只计算到房贷还清当天,剩余利息是不用再支付了。要想把利息节省到最大化,建议根据借款时选择的还款方式在最佳的时间内提前结清房贷。

像房贷是等额本息还款,则最佳还款时间是在还款周期的1/2前;像房贷是等额本金还款,则最佳还款时间是还款周期1/3前。如果超过最佳还款时间再提前结清就没多大必要了,因为已经把利息还得差不多了,省不了多少钱,反而会加重借款人的还贷压力。

2、提前部分还款

提前部分还款后剩余本金会减少,则相应的利息也会减少。不过提前部分还款,借款人要从缩短期限月供不变、减少月供期限不变任选一种作为新的计息方式。

其中缩短期限月供不变,因为贷款期限缩短了产生的利息减少,相对来说会比较省钱,但是还款压力会相对大一些,适合经济实力不错、有资产托底的借款人选择。

其中减少月供期限不变,因为每个月的还款金额减少,借款人的还贷压力也会相对减少,不过贷款期限还是比较长,产生的利息也会相对多一些,适合无资产收入稳定的借款人选择。

房贷提前还款怎么办理?

不管是一次性提前结清,还是提前部分还款,都需要在还贷时间满1年后,先通过电话或者柜台向银行申请预约。等银行安排好时间后,再带上借贷合同、还款卡、还款资金明细表等资料,前往贷款经办行网点办理。

由工作人员确认后为借款人办理提前还贷,算出最终要还款的金额,借款人再把钱还到还款卡里,由银行在还款日进行扣款,扣款成功就还款成功了。如果是提前一次性结清,还要让银行开具贷款结清证明,再到房管所解除房产抵押登记。

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