房贷提前还款是否还要利息,分两种情况来看:
1、房贷提前结清,后面的利息不再收取,利息只收取至提前结清当天的利息。比如房贷20年,正常还贷5年后提前结清,那么后面15年的利息就不再收取了。
2、房贷提前还款一部分,还要利息,但利息相比之前会减少,因为房贷本金减少了。房贷提前还款一部分的,通常要在“保持月供基本不变、缩短贷款期限”和“保持贷款期限不变、减少月供”中二选一,方便银行重新制定还款计划。
(1)保持月供基本不变、缩短贷款期限,这种方式能节省的利息更多,因为房贷本金减少的同时贷款期限也缩短了,双倍减少,利息也能大幅度减少。
(2)保持贷款期限不变、减少月供,这种方式既能节省部分利息,也能同时减轻月供压力。万一以后工作收入不稳定,也能从容应对这已经减少的月供压力。
温馨提示,房贷提前还款虽然能节省利息,但若是提前还款的时间太早,那么可能需要额外支付一笔提前还款违约金,违约金要多少可以咨询具体的承贷银行。
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