买房的时候利率高,如果以后利率降了,已贷客户的利率一般会按如下处理:
1.公积金贷款:面对LPR利率下调情况,其利率不会随之下降。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,不与LPR挂钩。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2.在2019年10月8日后办理的商业贷款,以及在此之前办理但在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择LPR浮动利率的商业贷款:会有重定价周期,等重定价日一到(有两种选择:1月1日或贷款发放日),届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
3.在2019年10月8日前办理,在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择固定利率的商业贷款:无论LPR如何调整变化,其利率都将按合同约定执行,将一直保持固定不变。
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