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房贷后利率下降怎么办?

张彭鸿 2024-05-23 17:41:22

房贷后利率下降可以采取以下措施:

一、按时还款

房贷没有宽限期,加上因为是银行自动扣款,所以最好在还款日前一天要往还款卡里存够钱,以便银行能够成功扣款。

这样可以避免逾期产生不良信用,也不必担心需要支付逾期罚息等费用增加债务负担,加重还款压力。

如果不清楚房贷扣款时间,可以直接进入贷款行APP找到房贷,进入详情页面查看,不同银行查询流程大致相同。

以建设银行为例,步骤如下:

1、登录建行手机银行APP-我的-我的贷款。

2、找到中长期个人商品住房贷款,会显示“当前还款日”,就是贷款扣款日期。

房贷后利率下降怎么办

二、等待重新定价

只要房贷不是固定利率,以及不是按原央行基准利率定价,则到每年的重定价日会调整房贷利率,根据房贷类型不同,重定价日有区别。

1、公积金贷款

重定价是每年1月1日,按照当前执行的公积金贷款基准利率调整房贷利率。

【举个例子】

2024年5月18日起,公积金贷款基准利率分别下调0.25个百分点,其中5年及以上利率调整为2.85%。

如果该利率维持不变,则借款人公积金贷款利率在2025年1月1日当天会调整到2.85%,且到下一年1月1日之前每个月都按该利率计算利息。

2、商业贷款

重定价日有两种,即每年1月1日、贷款放款对月对日,具体以贷款合同约定为准,重定价日不同参考的定价基准不同:

(1)每年1月1日

参考上一年12月20日LPR调整利率,具体利率为LPR加减基点,其中基点由银行确定后固定不变。

(2)贷款放款对月对日

根据具体日期是在当月LPR报价之前还是之后,参考的定价基准不同。

①当月报价之前

像重定价是每年4月18日,在当月LPR报价之前,则参考上个月同期LPR调整房贷利率。

②当月报价之后

像重定价日是每年4月20日后,在当月LPR报价之后,则参考当月同期LPR调整房贷利率。

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