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以前买的房现在降利率会跟着降吗?

蒋利萍 2024-05-14 17:28:14

以前买的房现在降利率可能也会跟着降。

房贷利率下降,以前买的房,计息利率是否会跟着下降,主要还是从签订的贷款合同性质上分析,即:

1、浮动利率贷款合同

浮动利率贷款合同是指其贷款利率是浮动的,即会随着市场的利率变化而发生同向变化

简单理解就是:

(1)与还款方式无关

无论是等额本金还是等额本息,只要签订的是浮动利率贷款合同,计息利率就会发生变化。

(2)与市场利率同向变化

就算是以前的房贷合同,市场贷款利率下调,新的计息利率也会下降;市场利率上调,新的计息利率也要上升。

注意:

房贷计息利率虽然会随市场变化而发生同向变动,但不会因为利率调整而立刻随之调整,需要等到下一个计息周期,才会按新的利率重新开始。

提示:

计息利率的调整周期为一年,每年的1月1日为利率调整日,其他时候即使利率出现下降或提升,计息利率还是会保持不变,相对保持稳定。

2、固定利率贷款合同

顾名思义,跟浮动利率贷款合同相反,固定利率贷款合同指的是在整个还款期限内,贷款的计息利率不会发生任何变动。

简而言之就是:

(1)与还款方式无关

无论是等额本息还是等额本金,只要签订的是固定利率贷款合同,那计息利率就不会发生变化。

(2)与市场利率变化无关

无论市场利率下降还是上调,房贷的计息利率将会一直按照合同约定的利率计息,不会发生任何变化。

在市场贷款利率下调的情况下,浮动贷款利率会显得更有优势,会使得贷款利息减少。当然,固定利率贷款合同在满足更换条件的基础上,借贷双方意见一致后,也是可以换成浮动利率合同的。

提示:

更换贷款合同性质的条件:

(1)采用固定利率的房贷是首套商业性个人住房贷款;

(2)已经发放的存量房贷利率不得低于所在城市首套住房贷款利率政策下限。

注意:

(1)贷款合同更换机会有且仅有一次,并且更换后是无法再换回来;

(2)市场利率是变化趋势的,谁也无法准确判定利率走向,固定利率更换成浮动利率后,若市场贷款利率上升,也会导致贷款利息增加。

因此,是否更换利率合同,在更换前一定要谨慎考虑,切勿盲目跟风。

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