要计算银行贷款每月还款金额,需要清楚贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式,再根据不同还款方式下月供计算方法进行计算。
一、贷款利率
银行贷款按照贷款类型,大致可分为消费贷款、房贷两种,贷款利率各不相同。
1、消费贷款
指以人民币发放的用于各种消费用途的贷款,贷款利率参考同期央行基准利率。
六个月以内(含6个月)贷款年利率4.35%;六个月至一年(含1年)贷款年利率4.35%;一至三年(含3年)贷款年利率4.75%;三至五年(含5年)贷款年利率4.75%;五年以上贷款年利率4.90%。
2、房贷
房贷分为公积金贷款、商业贷款两种,分别执行不同的利率标准。
(1)公积金贷款,执行公积金贷款基准利率,首套房5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%;二套房5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%。
(2)商业贷款,利率按同期LPR执行,最新LPR报价为1年期是3.45%,5年期及以上是3.95%。
二、还款方式
常见的有等额本金、等额本息两种,计算公式如下:
1、等额本金:每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
2、等额本息:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^符号表示乘方。
三、举例计算
1、假设是消费贷款,年利率4.75%,贷款20万3年还款,其中等额本息每月月供5971.76元;等额本金,首月月供6347.23元,从第二期起依次递减22.01元,最后一期月供5577.55元。
2、假设是房贷,贷款20万3年还款。
其中公积金贷款首套房年利率3.1%,等额本息每月月供5825.06元;等额本金,首月月供6072.22元,从第二期起依次递减14.35元,最后一期月供5569.91元。
其中商业贷款首套房年利率3.95%,等额本息每月月供5900.35元;等额本金,首月月供6213.89元,从第二期起依次递减18.29元,最后一期月供5573.84元。
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