楼龄超过30年的房子能贷款吗？

楼龄超过30年的房子能够贷款，但是可能会受到一些限制，具体如下：

1、贷款难度大

大多数银行在审批房贷时，对房屋的楼龄都有一定的限制。一般来说，房屋楼龄在10年至30年之间的，贷款申请相对容易被接受。

而楼龄超过30年的房子，可能存在结构老化、设施陈旧等问题，导致房屋价值下降，增加银行的风险，银行可能不太会接受。

即便银行同意贷款，可能会设定严格的贷款条件，比如需要借款人有良好的信用、更稳定的收入来源，以及提供各种收入证明资料、财力证明资料等，加大贷款难度。

2、贷款额度低

银行在审批贷款时，会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，其中房屋年龄也是重要参考因素之一。

通常楼龄超过30年的房子，其市场价值往往低于新建的房子，因此银行即便同意给借款人发放贷款，但是不会给太高的额度，毕竟额度越高，风险越大。

3、贷款期限短

房屋的价值通常会随着楼龄的增长逐渐下降，因为房屋会出现磨损、老化等问题，这会影响到银行对房屋价值的评估。

因此，银行即便同意用楼龄超过30年的房子贷款，为了规避风险不会给太长的贷款期限。而贷款期限短，借款人每月还款金额就多，还贷压力大。

4、贷款利率上浮

楼龄超过30年的房子可能存在结构问题、设施老化、维护困难等隐患，会导致未来维修成本的增加，银行出于风险考虑，往往会提高贷款利率。

此外，楼龄老的房子在市场上的价值相对不稳定，银行为了应对市场价值波动带来的风险，也可能会提高贷款利率。

这意味着借款人需要承担更高的利息支出，增加了贷款成本。

5、提高贷款首付

即使银行同意用楼龄超过30年的房子贷款，其贷款成数（即贷款金额与房屋价值的比例）也可能会降低，这意味着借款人需要支付更高的首付款。