首套房公积金贷款的利率是:
5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%。
提醒:
公积金贷款最多可以办理两次,第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
住房公积金虽然分地区缴存,但无论是在哪座城市办理公积金贷款买房,承办银行又是哪一家,全国范围内的公积金贷款利率都是一致的。
提示:
首套房公积金贷款的利率至2022年10月1日下调0.15个百分点后一直未再变过。在2022年10月1日之后买房的新客户直接享受新利率,在2022年10月1日之前买房的老客户,从2023年1月1日起也开始执行新利率了。
注意:
公积金贷款利率之后是否还会变化,建议多关注中国人民银行推行的政策规定。只要在之后的还贷期限内中国人民银行调整了贷款基准利率,那公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
而由于公积金贷款利率执行的是央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,因此,即使5年期以上LPR在2024年2月的最新报价中下降了25个基点,也影响不到公积金贷款利率,其影响的主要是商业性住房贷款利率。
具体如下:
全国性首套住房商业性贷款利率下限为LPR-20BP,在5年期以上LPR下降25个基点后,从4%降至3.75%。
二套住房商业性贷款利率下限为LPR+20BP,在5年期以上LPR下降25个基点后,从4.4%降至4.15%。
而哪怕商业性住房贷款利率有所下降,仍然不比公积金贷款利率优惠。首套住房商业性贷款利率还比二套住房公积金贷款利率要高。因此,办理公积金贷款买房的成本远低于办理商业贷款买房的成本。
建议:
有缴存住房公积金的尽量选择申请公积金贷款,已办理商业性住房贷款的还办理商转公业务,届时利率也会下降。
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