房货利率会自动下降吗？

房贷利率是否会自动下降，主要分以下几种情况：

1、用户的房贷利率执行LPR浮动利率

房贷利率执行LPR浮动利率，只要LPR调整，到了房贷利率调整日，用户房贷利率执行的LPR与调整后的LPR不同，那么房贷利率就会发生调整。至于房贷利率是否会下降，必须是调整后的LPR低于房贷利率之前执行的LPR，这样房贷利率才会下降。

2、用户的存量房贷利率执行首套房贷款利率

2023年9月25日起，各银行主动批量下调原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，调整后房贷利率会下降。

3、用户的房贷利率已经到了利率调整日

2024年1月1日起，部分存量房贷利率的房贷利率会自动下降，因为这部分用户将房贷利率调整日设置为每年1月1日。

用户的房贷利率如果到了利率调整日，系统会自动调整LPR，至于利率是否会下降，以调整结果为准。

房贷利率自动下降主要就是以上三种情况，必须是LPR下调，用户的房贷利率才会跟着下降。如果LPR是上调的，那么房贷利率也会跟着上调。

LPR上调还是下降是无法预计的，因此未来房贷利率也有上调的风险。不过，自从执行LPR以来，LPR的调整一直都呈现出下降的趋势，因此LPR上调的概率不大。

存量房贷分为首套房、二套房、三套房等多种情况，只要房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率就有自动调整的机会。有部分用户的房贷利率执行LPR固定利率，这部分用户的房贷利率在贷款期限内无法进行调整。

存量首套房利率批量下调后，首套房的用户房贷利率能降至4%左右。而房贷利率下调之前，大部分的用户的房贷利率在5%-6%这个区间。因此，房贷利率下调可以让用户节省大量的房贷利息，这样用户就可以用省下来的资金去投资理财，创造更多的收益。