已购房的贷款利率会不会变动,需要分情况讨论:
1、公积金贷款
住房公积金贷款利率执行的是浮动利率,公积金贷款买首套房,那么公积金贷款基准利率进行调整,贷款利率当年不变化,新利率在次年1月1日起执行。
公积金贷款买二套房,利率模式同样是浮动利率,至于利率是否会调整,要以人民银行公布的政策为准。因此,公积金贷款买二套房,利率也有可能发生变化。
2、商业贷款
商业贷款执行LPR+基点浮动利率模式,那么LPR发生变化,在约定的利率调整日,用户的房贷利率会跟着变化。
贷款利率执行LPR+基点固定利率模式,则不管LPR如何调整,用户的房贷利率都不会发生变化。
3、组合贷款
公积金贷款部分,利率会发生变化,跟随公积金贷款基准利率变化而变化。
商业贷款部分,执行LPR+基点浮动利率模式,利率会发生变化。执行LPR+基点固定利率模式,利率不发生变化。
已经发放贷款资金的房贷又叫存量房贷,存量房贷的利率是否会发生变动,主要就是以上几种情况。自2023年9月25起,各银行批量下调了存量首套住房商业性个人住房贷款利率,至于存量二套住房商业性个人住房贷款利率则不参与调整。
对于用户来说,房贷利率下调后,每月支出的房贷利息就会减少。虽然在短时间内,用户可能看不出太大的变化。但是,时间一长,节约的利息是非常可观的。而且节省下来的钱可以用于投资理财,这样可以创造更多的价值。
由于不同用户所在城市执行的最低房贷利率下限不同,因此商贷利率完成调整后,各个用户的利率可能会不一样。至于公积金利率发生调整,各个用户的贷款利率基本上是相同的。
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