不同的贷款方式,首套房和二套房贷款利率都是存在差异的,具体如下:
1、住房公积金贷款
由于住房公积金贷款的特殊性,对于首套房公积金贷款利率,各大商业银行是没有定价权限的,一般按央行公布的基准利率要求执行,具体如下:
首套房:5年期(含)以下为2.6%,5年以上为3.1%;
二套房:5年期(含)以下不低于3.025%,5年以上不低于3.575%。
2、商业性个人住房贷款
各大商业银行对于商业性个人住房贷款利率,一般按照LPR加基点执行。
执行方案为:
首套房:最低为同期LPR-0.2%;
二套房:最低为同期LPR+0.6%。
根据2023年8月最新公布的LPR来看,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。即最新利率如下:
首套房:1年期利率下限为3.25%,5年期以上利率下限为4.0%;
二套房:1年期利率下限为4.05%,5年期以上利率下限为4.8%。
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