公积金贷款需要什么条件？

公积金贷款需要满足的条件包括公积金缴满规定时间、账户状态正常、公积金贷款次数未超限等等。

具体如下：

（一）公积金缴满规定时间

一般要求住房公积金连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市要求缴满12个月才行）。

（二）公积金账户状态正常

申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存（账户封存的缴存人只能等之后续缴上住房公积金，账户启封后再办贷款）。

（三）公积金贷款次数未超限

名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次）。详细解释如下：

1、如果名下已办理过一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款；

2、若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，购买三套房时都无法再申请新的公积金贷款。

注意：

要想申请公积金贷款买房，还需要购买的房子支持公积金贷款。而目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT等，就只能办理商业贷款了。

提示：

一般只有在当地缴存了住房公积金，才能在当地申请公积金贷款买房。目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，允许两地住房公积金互通的城市使用异地公积金贷款购房（具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。

房贷基础要求：

1、年龄在18周岁（含）以上，且年龄加贷款期限一般不超过65年（部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等）。

2、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息（若是以家庭名义贷款，共同借款人的征信也务必保持良好）。

3、拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力（提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍）。

4、首付款达规定比例（若是公积金贷款买房，建面不超90㎡，最低两成；建面超90㎡，最低三成。若是商业贷款买房，首套房最低三成，二套房最低四成）。