公积金不能贷款可能是征信存在问题、公积金账户被封存了、公积金余额不足、没有足够的还款能力、连续缴费时长不足、购买房子面积过大、贷款年龄过大、有未结清的公积金贷款、负债率比较高、贷款次数超过限制与房屋是小产权房导致的,具体如下:
1、征信存在问题
在申请公积金贷款的时候,同样需要客户提供征信报告,如果客户的征信上面存在贷款逾期记录等不良信息,会直接导致公积金贷款审核通不过。
2、公积金账户被封存了
在申请公积金贷款的时候,公积金账户需要是正常的状态,如果因为离职或者其他原因导致账户被封存,就不能申请公积金贷款。
3、公积金余额不足
公积金贷款额度与公积金账户余额有关系,如果客户申请了过多的公积金贷款额度但没有足够的余额作为支撑,也会被公积金中心拒贷。
4、没有足够的还款能力
客户的收入就是还款能力的体现,在正常情况下,需要客户的收入是月供的两倍以上,收入不足导致还款能力不足也会被拒贷。
5、连续缴费时长不足
想要顺利申请公积金贷款,客户需要具备公积金贷款资格,一般来说需要客户连续缴费12个月以上才能申请公积金贷款,否则也会被拒贷。
6、购买房子面积过大
如果客户打算用公积金贷款买二套房,那么就要注意房屋面积,有些地区对此会有一些限制,房屋面积过大也会被拒贷。
7、贷款年龄过大
公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,同时还需要客户已经成年,具备完全民事行为能力,客户年龄过大,公积金中心承担的风险越大,也会被拒贷。
8、有未结清的公积金贷款
同一个客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款,如果客户还有其他公积金贷款没结清,就不能申请新的贷款。
9、负债率比较高
负债率比较高的客户公积金中心会担心他们的还款压力,尤其是负债超过了50%的客户,以后出现逾期的可能性会越大。
10、贷款次数超过限制
在正常情况下,客户只能够申请两次公积金贷款,如果客户此前申请的公积金贷款次数已经超过了限制,也会被公积金中心拒贷。
11、房屋是小产权房
用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,如果客户是购买的集体产权的小产权房,是不能够申请公积金贷款的。
可以看到导致公积金不能贷款的原因有很多,客户需要对照自己的实际情况做出判断。
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