在长沙使用公积金贷款买房需要具备以下条件:
1、具备购房资格
客户想要在长沙买房需要具备购房资格,否则在买房做资格预审的时候就会通不过,在没有获得购房资格以前,客户就暂时不能买房,自然不能申请公积金贷款。
2、公积金账户状态正常
在申请公积金贷款的时候,公积金账户不能是被封存的状态,所以客户打算在长沙申请公积金贷款,那么就不要轻易离职让公积金中断缴费。
3、有足够的收入
公积金中心为了考察客户有没有足够的还款能力,对客户的收入有要求,需要客户的收入是月供的两倍以上,如果还有外债没有结清,这个标准还会被提高。
4、连续缴费12个月以上
客户想要申请公积金贷款,那么需要公积金连续缴费12个月以上,如果客户公积金缴费时长不够,也不能申请公积金贷款,也可能会导致公积金贷款额度减少。
5、年龄不超过限制
按规定,公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,客户的年龄越大,在申请公积金贷款的时候,公积金中心的顾虑会越多,不利于客户成功贷款。
6、名下无公积金贷款
在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,公积金中心不会允许客户名下同时有多个公积金贷款。
7、负债率不高
在正常情况下,客户的负债率不能超过50%,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,以后出现逾期的可能性也越大。
8、贷款次数未超过限制
公积金贷款次数是有限的,一般情况下客户申请公积金贷款的次数不得超过两次,如果客户已经申请了两次公积金贷款,那么再在长沙提交申请会被拒绝。
9、房屋不能是小产权房
用公积金贷款买房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,客户可以先咨询当地的公积金中心,看看自己购买的房子符不符合贷款要求。
10、开发商资质齐全
在申请公积金贷款的时候,公积金中心除了对客户本人的资质有要求以外,还会要求开发商的资质齐全,取得了预售证等证件,如果资质不行,客户也不能申请公积金贷款。
可以看到,客户想在长沙申请公积金贷款买房需要满足比较多的条件,客户在贷款以前,可以做好咨询。
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