计算自己的公积金贷款额度,一共有四种公式:
1、按照公积金账户内余额计算
大部分地区的住房公积金管理中心,都会按照借款人公积金内的账户余额来计算可贷款额度。一般都是账户余额内的10倍-20倍。
假设借款人目前公积金账户内余额有2万,那么申请公积金贷款时,最低可贷20万,最高可贷40万。
2、按照借款人月缴存额计算
计算公式是:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3、按照所购房屋具体价值计算
前提条件是,借款人购买的房子全价,不超过自己可贷的公积金额度。
根据规定,如果购买的是商品房,那么可贷额度不超过房款总额的80%;如果购买的是现住房,可贷额度不超过房款总额的70%;如果购买的是二手房或者抵押房,可贷额度不超过房款总额的60%。
如果借款人申请的是
4、按照借款人还款能力计算
如果按偿还能力计算:月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。
如果按缴存余额计算:贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍。
如果借款人对于以上办法,都不太想用,或者说不愿意去进行计算的话,也可以直接在支付宝里面,搜索“公积金贷款额度”,就会出现相关的公积金贷款额度计算器。
之后借款人在里面输入相关的数据,比如自己的公积金余额、缴存年限、想要贷款额度、房子价值等。系统会帮助借款人自动计算。
当然,贷款额度还与房屋价值、客户综合资信情况等因素有关。
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