根据住房公积金管理中心的规定,职工在工作的时候,公积金最少要连续缴纳6个月以上,才能申请公积金贷款。
大部分城市都规定,职工需要在本市连续缴纳公积金满12个月,才可以申请当地的公积金贷款。
如果职工是在北京、上海之类的超一线城市工作,想要申请公积金贷款的话,一般需要连续缴纳3年以上的公积金,才可以申请当地的公积金贷款。
除了缴纳时间有规定之外,想要申请公积金贷款,职工的可贷额度也是有限制的。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度。
比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万;北京市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。
如果职工已婚,想要申请公积金贷款,那么就是以家庭为单位申请,公积金可贷额度又更高一些。
夫妻住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。
央行的规定为:首套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为80万;二套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为60万。
另外,并不是所有职工都可以申请公积金贷款的。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
成功申请公积金贷款后,如果职工在偿还房贷时,发现当前还款能力不足,也可以考虑去提取公积金账户内的余额,用于偿还贷款本金和利息。
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