房屋抵押贷款需要什么条件和手续？

办理房屋抵押贷款需要满足的条件如下：

一、抵押房产

1、房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有进行任何抵押。

部分银行/贷款机构支持房产二次抵押贷款（具体可以电话咨询）。而房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1）二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。最好所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值空间。

2）二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋的产权要明晰。

若房屋非借款人独有，则必须取得产权共有人的书面同意方能进行抵押贷款。

3、房屋没有列入当地城市的改造拆迁规划当中。

4、有当地房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。

5、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款期限相加不能超过40年。

具体年限规定以经办银行/贷款机构的规定为准，各银行/贷款机构的规定可能会有所差别。

二、借款人

1、年龄在十八周岁（含）以上，是具有完全民事行为能力的自然人。

中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台同胞，以及在中国大陆境内有居留权的外国人均可办理。

2、有当地常住户口或其他有效居留身份证明。

3、有正当的职业和稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

4、个人信用保持良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

达到上述要求的客户可以按照如下手续流程办理房屋抵押贷款：

第一步、提出申请

向选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请，在柜台领取申请表进行填写，确认信息无误后将填写好的表连同携带的资料一并提交给工作人员。而需要提供的资料有：

1、个人身份证、当地户口本或者暂住证的原件及复印件；

2、房屋所有权证和国有土地证的原件及复印件；

3、银行流水、大额资产证明等；

4、若抵押房产贷款用于企业经营，还要准备公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1到3年的公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；若抵押房产用于个人消费，则要准备个人消费用途证明。

第二步、审核、评估

银行/贷款机构接受客户的贷款申请后会审核其提供的资料，以及查询客户的征信报告以了解其信用状况，同时会安排评估机构评估抵押房产的价值。待审批通过后，会核定贷款金额。

注意：

1、贷款额度最高为对应房屋全部价款或者评估价值（以低者为准）的80%。

2、一般商品住宅的抵押率最高可达百分之七八十左右、写字楼和商铺的抵押率最高可达百分之六七十左右、工业厂房的抵押率最高可达百分之五六十左右。

第三步、签订、抵押

客户在收到银行/贷款机构发来的审批通过的消息通知后，于约定时间内前往银行/贷款机构的营业网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

第四步、放款

银行/贷款机构发放贷款资金，客户耐心等待款项到账就好（一般情况下会在一个月内发放到位，但也不排除银行/贷款机构额度紧张、业务繁忙等导致放款有所延迟的情况）。