公积金贷款有许多优点,但是遇到以下情况,就不建议用户申请公积金贷款:
1、地区限制
部分地区不支持公积金异地贷款,那么用户在A城市缴纳公积金,就不可以在B城市申请公积金贷款。公积金异地贷款分为省内公积金异地贷款、国内公积金异地贷款以及跨省公积金异地互贷,不同的地区规定不同,具体请以申请公积金贷款的地区为准。
2、房屋类型限制
砖木结构、混合结构、非居住用房、低密度商品住房、商业用地建设住房等,均不能使用公积金贷款购买。
3、公积金放款速度慢
公积金提交贷款申请,再到最后的放款阶段,通常需要2-3个月的时间。与商业贷款相比较,公积金贷款放款速度较慢,而且在放款的过程中,不排除出现其他的变动。
4、贷款额度有限制
公积金贷款个人贷款额度与夫妻共同贷款额度都有限制,当用户申请的贷款金额高于公积金贷款额度时,用户就只能申请申请组合贷款,或者提高公积金贷款的首付比例、降低贷款额度。
5、公积金贷款申请门槛高
公积金贷款要求用户连续存缴6个月以上,部分地区甚至要求连续存缴12个月以上,用户连续存缴时间没有满足贷款条件时,那么就不能申请公积金贷款。而且部分自由职业者并没有缴纳公积金,想要立即申请公积金贷款,基本上不可能实现。
6、部分开发商不接受公积金贷款
部分开发商资金紧张,由于公积金放款时间较长,对于开发商来说回笼资金就需要更长的时间,因此开发商就不接受公积金贷款。
7、楼盘未封顶不能申请公积金贷款
用户贷款购买的如果是期房,那么楼盘没有封顶用户是不能申请公积金贷款的。而商贷只要求开发商打好地基,并且已经建好了几层楼房,那么就可以申请商贷。
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