公积金买房的利与弊主要是:
1.利:
利率将更加优惠,毕竟商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中5年期以上LPR报价已经达到了4.65%;而公积金贷款执行央行贷款基准利率,其中五年以上年利率只要3.25%,二者相比,整整差了有1.4%。也正是因为利率低了,所以客户要交的利息也少了,还款负担、压力相较而言就没那么重。
2.弊:
流程会更加复杂一些,所以审批、放款花费的时间可能也会稍长一些(以实际批准、到账时间为准)。也正是因为如此,房地产开发商为了尽快拿到款项,一般都会推崇客户办理商业贷款。
除此之外,公积金贷款还会有额度上限规定,客户不能申请超出上限的贷款金额。比如长沙市规定个人申请公积金贷款最高额度为六十万,那在长沙的职工就不可能用公积金贷款买百万的房子。
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