公积金买房的确比办理商业贷款买房要便宜一些,因为利率更优惠。至于具体能优惠多少,得看同等条件下,客户申办房贷的当地银行规定的商贷利率是多少。
毕竟不同地区、不同银行,规定的基点数都有可能不一样(商贷利率以LPR为定价基准加点形成,5年期以上LPR为4.65%)。而公积金贷款执行央行贷款基准利率,其中五年以上年利率为3.25%。
以北京地区为例:北京规定首套个人住房商业贷款利率不低于LPR+55基点,二套个人住房商业贷款利率不低于LPR+105基点。可得北京首套住房商贷利率最低是5.2%,和首套公积金贷款利率相比就相差了有1.95%。
若假设客户贷六十万房贷,期限选择二十年,还款方式为等额本息。那以5.2%利率执行的商贷最终产生的利息为:366317.83,公积金贷产生的利息则为:216761.9,少了足足有149?555.93,将近十五万了。
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