公积金贷款买房的好处和限制

公积金贷款买房的好处和坏处分别是：

1.好处

住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上年利率是3.25%；而商业性住房贷款利率则是以相应期限LPR为定价基准加点形成（2021年2月LPR报价：5年期以上为4.65%）。可以看出，公积金贷利率明显要比商贷利率更优惠。

2.限制

公积金贷款有最高额度限制；且对公积金缴存时间有要求，必须要按时足额缴存住房公积金达六个月以上且当前账户处于正常缴存状态，方可申请公积金贷款。

还有，客户最多能用公积金贷款买两套房，因为如果已经办理过两次公积金贷款了，那无论贷款是否有还清，都无法再用公积金贷款买第三套房。以及在用公积金贷款买第一套房后，若贷款尚未还清，也是无法用公积金贷款买第二套房的，必须先将贷款还清，方可申请公积金贷款。