央行贷款基准利率:商业贷款:一年以内(含一年)年利率是4.35%,一年至五年(含五年)年利率是4.75%,五年以上年利率是4.90%。房贷利率如果按基准利率上浮20%来算的话,那就是4.90%×(100%+20%)=5.88%。
而按2020年4月20日报价来看:一年期LPR是3.85%,五年期以上LPR是4.65%。5.88%和4.65%相差了1.23%,一个基点是0.01%。也就是说,房贷利率按贷款基准利率上浮20%来看,换成以LPR为定价基准,就是LPR加123基点。
不过大家也需要注意,LPR是每个月的20号都会重新定价的。像2020年3月20日的报价就是:一年期LPR是4.05%,五年期以上LPR是4.75%。
而4.75%和5.88%相差了1.13%,如果拿3月份的LPR来看,那房贷利率以贷款基准利率上浮20%换成以LPR为定价基准,就是LPR加113基点。以后LPR还会有所变化,届时基准利率上浮20换成LPR也就可能又会有变化。
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