若是房贷利率是央行贷款基准利率上浮10%的话,那央行贷款基准利率当中,五年以上的年利率是4.90%,上浮10%就是:4.90%×(100%+10%)=5.39%。
而LPR的最新定价,2020年4月20日的报价是:五年期以上LPR是4.65%,所以房贷利率按央行贷款基准利率上浮10%,就相当于LPR加74基点。因为5.39%-4.65%=0.74%,而一个基点等于0.01%。
当然,大家需要注意,LPR每个月的20号都会重新定价的,所以之后如果LPR变化的话,那房贷利率按央行贷款基准利率上浮10%,转换成以LPR为定价基准,要加的基点数也会发生变化。
就拿2020年3月20号的LPR定价来说,五年期以上LPR是4.75%,而5.39%-4.75%=0.64%。所以,若按3月份LPR来看,房贷利率以央行贷款基准利率上浮10%,转成LPR,那就是LPR加上64基点。
不过在客户签订了贷款合同后,合同约定的基点数是多少,那之后的贷款期限内,基点数就是多少,会保持固定不变。
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