关于lpr加点问题,央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点以外,就没有什么其他规定了。
所以lpr具体加多少基点,银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此,各地区各银行加的基点都可能会不同。不过目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%到6.2%左右,二套房贷款利率普遍在5.8%到6.4%左右。
而一个基点等于0.01%,也就是说,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加0.6%。而根据2020年4月20日报价:1年期lpr为3.85%,5年期以上lpr为4.65%。如果某银行规定是:首套房按lpr加103基点,二套房按lpr加145基点的话,那目前该银行首套房贷款利率就是:4.65%+1.05%=5.68%;二套房贷款利率是:4.65%+1.45%=6.1%。
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