公积金贷款三十万需要什么条件？这几点要求必须满足！

关于公积金贷款三十万需要满足的条件：

首先，想要办理公积金贷款，以下几个方面的基础要求必须满足。

一、公积金缴存时间

办理公积金贷款的前提是住房公积金已经连续按时足额缴存达六个月及以上，部分地区需要缴满十二个月才行。

提醒：

以当地住房公积金管理中心规定为准，具体可以拨打电话联系客服进行咨询。

二、公积金缴存地

一般只有在当地缴存了住房公积金，才可以在当地申请公积金贷款买房。

提醒：

目前仅有部分地区的住房公积金管理中心支持异地贷款业务，而且也只允许缴存职工回户籍所在地买房，不允许去其他城市买房。

三、公积金账户状态

申请当月借款人的公积金账户需要处于正常缴存状态，未被封存。

原因：

公积金账户封存期间无法办理贷款，只有提取业务不受影响。而公积金账户封存的客户要想办理公积金贷款，就必须赶紧续缴上住房公积金，等公积金账户启封后才能再办理公积金贷款。

四、公积金贷款次数

借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

详细来说：

如果借款人名下已经申请了一次公积金贷款，那必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。而如果借款人名下已有两套住房都是申请公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都无法再申请公积金贷款。

简而言之：

公积金贷款最多只可以办理两次。

注意：

除了上述要求以外，要想房贷顺利通过审批，借款人在年龄、信用、收入以及首付比例等方面也必须符合基本条件才行。

（一）年龄

借款人的年龄需要在十八岁及以上，是具备完全民事行为能力的自然人。而房贷关于申请年龄还有最高年龄上限，一般贷款期限加借款人年龄最长不得超过65岁，也有的银行放宽至70岁、75岁。

（二）信用

房贷审批期间会查询征信，因此借款人必须保证个人征信报告里没有不良信用记录。若有共同借款人，那共同借款人的征信也需要保持良好才行。

（三）收入

借款人拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。房贷一般要求借款人提供的银行流水月进账不得低于月供的两倍。

举例说明：

申请三十万房贷，还款期限为二十年，那分摊到每月的应还本金是1250元，客户提供的银行流水月进账就不能低于2500元。

（四）首付比例

各地住房公积金管理中心关于公积金贷款首付最低比例的规定可能会不一样。

以厦门为例：

1、申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；

2、申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%。

其次，要想贷到三十万额度，公积金账户余额还需要达到一定数额才行。

详细解析：

很多地区实行“存贷挂钩”，公积金贷款可贷额度将参考缴存职工的公积金个人账户余额，一般不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数。

提示：

不同地区的住房公积金管理中心，设定的公积金贷款可贷额度与账户余额之间的倍数关系也会有所差异。

以长沙、深圳两地为例：

长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方的公积金账户余额之和的14倍计算

深圳市公积金贷款额度为借款人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

由此可得：

在长沙、深圳两地要想申请三十万公积金贷款，那借款人的公积金账户余额大约不能低于21428.57元（300000÷14≈21428.57）。

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