房贷提前还款最佳方案 这样操作最划算

近期随着各地纷纷下调首套房贷利率，在存量住房贷款客户群体之间掀起了一阵提前还房贷的热潮，各地不少银行申请提前还房贷的人数都已经排队到好几个月之后了，有闲置资金的客户都可以尝试申请提前还房贷。那么，房贷提前还款最佳方案是什么？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷提前还款最佳方案

在按合同约定的还款计划按时还款一年后，以及在还款年限的三分之一前，申请提前还房贷。

原因：

1、为什么要还满一年再申请提前还房贷

因为有不少银行明确规定客户必须先按照合同约定的还款计划按时还满一定时间后方能申请提前还房贷，不然就需要支付违约金，而大部分规定的时间是一年。

2、为什么要在1/3还贷期限前提前还房贷

因为无论房贷采取的是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款初期的利息占比都是最大的，然后随着客户不断还款，利息占比会逐月递减。一般等过了三分之一还贷期限后，利息在月供中的占比可能就会开始低于本金占比了。而若是等到还款后期再申请提前还房贷，届时估计减免不了多少利息，并不划算。

房贷提前还款方式：

1、提前一次性还清

如果手头资金非常充裕，最好选择将剩余房贷提前一次性还清，如此一来，可以节省下一大笔利息支出，之后也没有债务负担了。

2、提前部分还款

如果手里闲置的资金并不足以支撑一次性偿还剩余房贷，那可以选择提前部分还款，然后再按需选择缩减每月月供，保持还贷期限不变；或是选择缩短还贷期限，保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月的还贷压力；选择缩短还贷期限的话，则可以更早结清债务，且要比选择缩减每月月供节省的利息多。

以上就是小编总结的房贷提前还款最佳方案，希望能对大家有所帮助。