公积金每月交600能贷多少?这些限制因素很关键
大家都知道公积金贷款要符合一定的条件才能申请,可是符合条件具体能申请到的贷款数额却不清楚,只知道工作单位每月不停的扣缴,有网友就问,如果公积金每月交600能贷多少呢?其实只要搞清楚当地公积金管理中心的贷款额度计算公式,就能得到答案了。
一、贷款额度计算公式
以湖南长沙为例,
贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数,
其中n的取值范围在12-20之间,申请公积金贷款的人数越多,n的取值就越小,反之,则越大。
注意,长沙市公积金贷款的最高额度为60万,设置了上限。
二、公积金每月交600能贷多少?
从公式可以看出,贷款额度主要和家庭的公积金账户余额以及n的取值相关,n的取值我们没有办法控制,但通过公积金账户余额是可以大致计算出贷款额度的。
注意,贷款额度不等于可贷额度,具体可贷额度要根据首付款比例和家庭收入测算。
1、首套房,首付款比例不得低于购房总价的20%,二套房不得低于60%;
2、职工家庭月还贷额不得超过家庭月收入的50%,月收入主要以公积金缴存基数来定,
比如,配偶名下已有贷款,月还款额1500,若自己的公积金账户每月交600,交了1年,月收入大概为5000,假设配偶每月收入为3000,公积金账户余额为1万,则:
家庭月还贷额最多=(5000+3000)*50%=4000,减去已有贷款每月1500,家庭剩余月还贷额为2500,
贷款额度=(600*12+10000)*n(假设n=16)=275200,
只要按揭年数选择10年以上,就能满足家庭剩余月还贷额为2500以内,总月还贷额不超过4000,可贷额度就为27.5万。
以上就是关于“公积金每月交600能贷多少”的相关内容,希望能对你有所帮助。