长沙公积金3万不能贷款60万。如果是按照公积金账户余额计算贷款额,计算公式为:贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)× 16。因此若是账户余额为3万,则最高只能贷款48万。因此,如果是已婚人士,且夫妻双方都缴存公积金,建议以夫妻双方共同借贷,这样贷款额度的上限会提高。
不过,即使是在账户余额足够的情况下,想贷款60万还要看房价成数以及还贷能力。
如果是按照房价成数计算额度,计算公式为:可贷额度=房屋价款×房价成数(房价成数=1-首付比例)。
如果是按照还贷能力计算额度,公积金管理中心是这样规定的:职工家庭贷款月还款额不能超过家庭月收入的50%。
按照账户余额、房价成数、还贷能力分别计算出可贷额度后,取其中的最低值即为实际可贷额度。需要注意的是,在实际公积金贷款计算中,还需结合当地公积金最高贷款额度,在四者之中取最低值就是实际可贷额度。不过因为长沙地区公积金贷款最高额度为70万,所以在本文中未做讨论。
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