通过中介卖房，贷款迟迟批不下来怎么办？

郑州的于先生碰到了一件烦心事，本来想通过中介把手里的旧房卖了拿钱买新房，可是买房的贷款却迟迟没有批下来，没有这个钱，买新房的愿望也破灭了，这到底是怎么回事呢？通过中介卖房，贷款迟迟批不下来怎么办呢？先来和小编看看这背后到底发生了什么吧。

示例详情：

去年下半年，于先生通过房产中介公司把自己的房子挂了出去，着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子，双方一拍即合，开始商量过户和付款事宜。

双方的成交价是85万元，在交完15万元首付款后，买卖双方就在中介公司的带领下来到房管局办理过户手续，之后又到附近的银行办理抵押贷款。按照中介公司的说法，只要郭女士的贷款一下来，于先生就可以拿着去买新房了。

房本是过户了，贷款却一直批不下来，于先生左等右等，就询问郭女士，没想到郭女士也是一头雾水。

示例分析：

因为于先生和郭女士将过户抵押事宜全权委托给了房产中介公司，他们并不清楚期间发生了什么。一直到3月初，越来越多的业主来到房管局咨询和维权，他们这才幡然醒悟。

买卖双方都清楚地记得，他们的网签价格登记的是56万元，而郭女士的贷款是60万元，当时还问这是咋回事，中介说听他的就没错。于先生说，哪知政策突变，搞得他至今没有拿到剩余的房款。

一位中介公司工作人员介绍，郑州这样做的交易不在少数。比如某套房子的成交价格为80万元，银行经过评估，愿意给买方贷款60万元，但是，为了少交点税，在二手房交易的网签环节，双方约好(不排除中介人员为揽生意从中指导)，把成交价登记成40万元。

郑州市房地产抵押管理办公室相关负责人对外表示，不存在新老政策之说，按照相关规定，消费者在网签时，应如实申报和填写成交价格，且这个价格不能低于贷款总额，这样才合法、合情、合理。

不过鉴于涉及业主较多，房管局会协同各个银行共同处理这一问题。

小编提示：网签价是不能低于贷款总额的，这样不仅会影响买房的贷款审批额度，对于卖方也没有任何好处。