经济适用房办理房产抵押贷款需要注意什么
小编觉得长篇大论能耐心看完的人很少，就在这里直接先写出结论：
如果满足银行的要求，经济适用房也是可以申请房屋抵押贷款的。
明白了这一点，有需求或者有兴趣了解详细情况的人就可以继续往下看了。
我们知道，经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，这种住房相比商品房有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。因此，经济适用房可以说是具有社会保障性质的商品住宅。
在一般的商品房房屋抵押贷款的办理过程中，我们通常要经历提交申请、房屋评估、提交材料、办理手续等过程，其中第一步提交申请中，对房屋是有严格要求的，如果不满足要求，银行会直接拒绝房屋抵押贷款的申请。在经济适用房申请抵押贷款中，银行也是有规定的。
办理经济适用房房产抵押贷款需满足的条件包括：
1、该经济适用房使用时间已经满五年;
2、借款人具备完全的民事行为能力;
3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力;
4、信用良好;
5、房屋的年限在规定的年限范围内，有可抵押性;
6、贷款机构规定的另外的条件。
可以看得出，和一般商品房抵押贷款的要求相比，经济适用房除了要满足普通的抵押贷款要求之外，最主要的一点就是要满足使用时间要满五年。如何判断自己的房屋使用时间是多久呢?法律规定，购买满五年以上的经济适用房，也可像商品房一样申请房屋抵押贷款。如购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，若某经适房购房人的购房发票是2008年9月，而房产证登记日期是2009年6月，那么到2014年6月，这套经济适用房才算是满五年。
另外有一点需要注意的是，有些人的房子可能性质属于“中低价房”。“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低，这很容易被误会为经济适用房，因为都是廉价就能购买的房屋。在转让的相关规定上，两者也是分别有着不同的处理方式。在转让方面，这两种房子都有“5年内不得转让”的限制，但是到了5年之后，中低价房无法向普通公民转让，如果有需要转让也只能由政府只能部门收回，经济适用房就没有如此多限制，只要政府部门批准，就可以转让。
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