房贷要不要提前还？提前还房贷什么时候最合适？

众所周知，房贷利息是比较贵的，那我们真的要老老实实还三十年吗？我们来算一笔账，看要不要提前还房贷？

贷款100万，按照房贷利息5%计算，等额本息还款30年，利息要还多少呢？结果就是将近100万的利息，不算不知道，一算吓一跳，贷款利息就像是吸血鬼一样，很多人认为无债一身轻，或者想想觉得支付这么多利息太亏了，有钱就想赶紧把利息还了，可是提前什么时候还是最合适的呢？

在等额本金的前提下，

还款三分之一，最佳还款时机是不要提前还款；

贷款20年，最佳提前还款时间是还款第4年以后；

贷款30年，最佳提前还款时间是还款第6年以后；

在等额本息的前提下，

还款一半，最佳还款时机是不要提前还款；

贷款20年，最佳提前还款时间是还款第5年以后；

贷款30年，最佳提前还款时间是还款第7年以后；

这种方式是否可取呢？

房贷要不要提前还？我们要先考虑一点，贷款利息是否低于货币贬值幅度，如果低于就不要提前还，高于就赶快还。而过去十年，货币贬值的速度平均是14%，远远高于房贷利息，我们还要考虑我们买的是不是对的房子，如果买的是对的房子，为什么要提前还贷呢？房子升值的速度加上货币贬值的速度，双管齐下，利息就不是我们要考虑的重点了。