畦畦哇哇

2024-06-27 IP属地：湖南

北京市出台重磅楼市新政，从6月27日起调整房贷首付比例和利率。首套房贷最低首付比例降至20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外为30%。首套房商贷利率下限调整为3.5%，二套房分别为五环内3.9%和五环外3.7%。此外，对二孩及以上家庭购买二套住房的，将认定为首套房贷。北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”，并组织住房“以旧换新”活动。

新政主要包括五项内容：降低首付比例，降低利率下限，加大多子女家庭信贷支持力度，支持绿色建筑发展，以及开展住房“以旧换新”活动。这些措施旨在降低购房门槛和成本，缓和购房者观望情绪，激发潜在购房需求。

北京此前已出台多项楼市优化政策，如“认房不认贷”、降低首付比例等，以满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。4月30日，北京限购政策有所松绑，允许部分居民家庭在五环外新购一套住房。5月17日，央行等部门发布降低首付比例、取消贷款利率下限等政策，地方陆续跟进。

市场反馈显示，政策效果初步显现，部分购房家庭的住房需求已逐步释放。5月，北京二手住宅网签量同比增长3.1%，新建商品住宅成交同比升幅扩大。预计随着政策影响的释放，北京楼市将逐步复苏，一二手房成交量将出现明显抬头。

北京此次楼市新政的出台，体现了政府不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。同时，随着更多城市参与“以旧换新”，新房、二手房市场联动将更加顺畅，有利于推动已建成的存量商品房去库存。

笔记参考：https://www.163.com/dy/article/J5MKJTDP0550ANUU.html

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