房屋抵押贷款的三大禁忌

第一禁忌：提供虚假材料。

申请房屋抵押贷款，需要的材料通常有身份证、户口本、结婚证（或未婚声明）、还款能力证明、贷款用途证明以及抵押房屋权属证明。

其中还款能力证明和贷款用途证明最忌讳造假，比如虚假的银行卡流水、虚假的工资收入证明、虚假的购销合同、虚假的支付凭证等，都是不允许的。

第二禁忌：贷款用途违规。

房屋抵押贷款，只能用于合规合法的消费或经营用途，不得以任何形式流入房地产领域（含房地产开发、购房）、证券市场、期货市场以及其他权益性投资，也不得用于还贷、购买理财及其他法律法规禁止的用途。

一旦发现房屋抵押贷款资金挪作他用，银行就有权宣布贷款提前到期、一次性收回贷款本息，并根据贷款合同约定，追究借款人的法律责任。

第三禁忌：试图将房屋转贷。

很多人的房屋按揭贷款可能利率较高，但听说经营贷利率较低，就想将房屋按揭贷款转为以房屋抵押的经营性贷款，这个转贷过程需要先有一笔足够的资金提前还清原按揭贷款。

若是找中介机构垫资还贷，那么就需要支付垫资费、服务费、手续费等多种费用，而且申请房屋抵押的经营贷一定要成功，否则资金链断裂，多笔巨大债务就会迎面而来，这个风险承担不了。