个人房子抵押贷款怎么贷？

要办理个人房子抵押贷款，备好相关资料向银行提出申请即可。

具体的手续流程如下：

第一步、提出贷款申请

准备好个人身份证、经济收入证明（比如银行流水）、房屋所有权证等相关资料前往选定银行网点，找业务窗口的工作人员申请办理抵押贷款，领取申请表进行填写后，确认信息无误再连同资料一并提交上去。

第二步、贷款审核、评估

银行受理后会对借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的征信报告，同时会安排评估机构评估抵押房产的价值，然后出具审批结果（若审批通过，会核定贷款金额）。

第三步、签合同、办抵押

收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、发放贷款资金

银行会按合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡里（一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待即可）。

注意个人房子抵押贷款的办理条件有：

（一）借款人

1、年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；

2、在当地有固定住所，有当地有效居留身份（当地常住户口本或暂住证）；

3、拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；

4、信用状况保持良好，没有违法乱纪行为，个人征信报告中没有不良记录。

（二）抵押房产

1、房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、抵押房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通；

3、房子未列入当地城市改造拆迁规划，并且未做任何其他抵押；

4、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年。

注意：

个人住房的抵押率最高可达房屋评估价的八九成左右（以银行最终评估结果为准），贷款最长期限可达30年。