房产证抵押贷款

步骤一：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

步骤二：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

步骤三：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

步骤四：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

步骤五：贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款额度

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

房产类型不同贷款额度不同

人商品住宅抵押贷款：为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款：为60%。

厂房抵押贷款：为50%。

贷款利率为年化利率上浮10%-40%

房产证抵押贷款一般是基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

贷款利息计算公式

房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年预期年化利率*贷款期限计算出来。

贷款年限与利率的关系

具体来说，贷款期限不足6个月的，按6个月档次预期年化利率执行：

(一)短期贷款

六个月(含) 4.86

六个月至一年(含) 5.31

(二)中长期贷款

一至三年(含) 5.40

三至五年(含) 5.76

五年以上 5.94

此外，随着央行降息或者其他事件，银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次预期年化利率。